Le manque d’espace de vie dans les maisons ou le désir de jouir d’une plus grande intimité poussent de nombreuses personnes qui ont terrasse ou jardin envisager de les fermer ou d’ériger des cloisons.
CALCULEZ LE COÛT DE VOTRE RÉFORME
En fait, les entreprises spécialisées dans les réformes affirment que l’une des demandes les plus fréquentes dans notre pays est précisément ce type de travail. Mais que dit la loi à ce sujet ? Dans quelle mesure peut-on fermer une terrasse ou un jardin s’il appartient à une communauté de propriétaires ? Chez Plan Reforma, nous avons mené une enquête exhaustive pour découvrir comment ces cas sont résolus et ce que la loi horizontale sur la propriété établit à cet égard.
Afin de gagner des mètres carrés et de préserver l’intimité, beaucoup les personnes qui ont une terrasse ou un jardin veulent les fermer ou mettre des cloisons.
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Si j’habite en copropriété, à qui appartient ma terrasse ?
La loi sur la propriété horizontale (LPH) est le règlement chargé de réglementer tous les aspects liés aux communautés de propriétaires en Espagne. Il prévoit l’utilisation des espaces communs, tant privés que publics, ainsi que toutes les activités ou réparations pouvant être effectuées dans ces espaces.
LPH est la loi qui régit les communautés de propriétaires en Espagne. Il convient de rappeler que les parties communes sont celles qui appartiennent à tous les propriétaires de l’immeuble, tant en propriété qu’en usage, ce qui implique que tous les résidents ont le droit de les utiliser.
Les parties communes (mais privées) d’une communauté de propriétaires sont celles qui appartiennent à la communauté mais dont l’usufruit est limité à l’un des propriétaires qui habite les étages de l’immeuble. La plupart de ces zones sont généralement des terrasses de maisonnettes et d’appartements au rez-de-chaussée, ainsi que des patios ou des toits.
Comme il s’agit d’espaces à usage personnel, de nombreux propriétaires Pensez à les fermer.. Mais est-ce légal de faire ça ? Que définit la loi sur la propriété horizontale à cet égard ?
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Si j’habite en copropriété, puis-je clôturer ma terrasse ?
La loi horizontale sur la propriété établit que les propriétaires de parties communes à usage personnel ils n’ont pas le pouvoir de modifier la structure ou la configuration desdites zones. En d’autres termes, ils ne peuvent ajouter d’éléments permanents fixés au mur ou au sol, ni installer d’enceintes ou de plafonds, sans l’accord et l’approbation de la communauté des propriétaires.
En aucun cas, les propriétaires ne peuvent modifier la structure ou la configuration des terrasses ou des jardins à des fins personnelles sans obtenir l’autorisation de la communauté.. Par conséquent, si vous souhaitez installer une clôture permanente sur votre terrasse ou votre jardin, vous devez en discuter avec les autres voisins lors d’une réunion des propriétaires. Même si l’enclos ne nécessite pas de travaux, mais nécessite une fixation au mur ou au sol, ils auront également besoin de l’autorisation de la collectivité.
De plus, au cas où l’ensemble du boîtier causerait des dommages, tous les frais de réparation de la structure du bâtiment sont à la charge du propriétaire.
En plus du consentement des autres voisins, un permis de construire et une autorisation pour clôturer une terrasse ou un jardin sont requis. Mais… puis-je limiter l’espace de ma terrasse ou de mon jardin avec du matériel ? Si nous voulons limiter notre terrasse ou jardin avec des séparateurs pour augmenter l’intimité, nous pouvons le faire tant que lesdits éléments sont mobiles et non permanents, bien qu’ils restent en place en permanence. Encore une fois, s’ils nécessitent une fixation au mur ou au sol, l’autorisation de la communauté des propriétaires sera également requise.
CALCULEZ LE COÛT DE VOTRE RÉFORME
Si nous voulons limiter notre terrasse ou notre jardin avec des éléments de séparation, cela sera possible tant qu’ils sont mobiles. Il est essentiel de prendre en compte ces aspects, que nous avons soigneusement analysés dans le plan de réforme. Si ces dispositions établies par la loi sur la propriété horizontale sont violées, nous pouvons faire face à des amendes importantes en fonction de la gravité de la violation. De plus, la communauté des propriétaires peut se plaindre de ne pas avoir demandé le permis approprié.
De toute façon, il y a toujours alternatives qui nous permettent de gagner de l’espace et de l’intimité sans avoir à effectuer des travaux de construction ni exiger des permis, tels que des écrans, des parapluies ou des filets de dissimulation, entre autres.