Prix d’une maison neuve

Décider de faire construire sa propre maison est le rêve de tout un chacun. Entrer dans un espace que nous aurons pensé et défini par nos envies et besoins n’a pas de prix. Ou plutôt, si, il en a un. Et si vous n’y réfléchissez en amont, la facture risque d’être salée !

En effet, faire construire une maison neuve est un projet qui requiert un budget élevé, de minimum 100.000€ en moyenne. Il faut donc généralement faire appel à un financement. Un tel investissement vous oblige alors à réfléchir dès l’idée de départ à tout ce qui pourrait faire augmenter le montant de la facture finale.

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Faire construire une maison neuve : quels avantages ?

Un tel projet renferme plusieurs avantages.

Tout d’abord, vous aurez une totale liberté de choix, aussi bien en ce qui concerne le bâtiment que le terrain sur lequel vous voudrez l’élever. Votre maison sera donc totalement à votre image et reflétera vos idées et vos rêves. Vous pourrez tout imaginer et personnaliser, que ce soit la forme de votre maison, le rendu extérieur de la façade, le nombre et la disposition des pièces ou encore le choix des matériaux de construction. Il n’y a pas de limites, sauf les normes en vigueur dans la région où vous construirez. C’est sûrement l’avantage le plus important. Si vous avez besoin d’aide à ce niveau-là, vous pouvez être guidé par un architecte ou choisir votre logement sur catalogue.

Construire sa propre maison offre une totale liberté dans le choix des plans et de l'agencement.

Autre avantage non-négligeable : lorsque votre maison vous sera livrée, vous pourrez emménager directement clé en main. En effet, vous n’aurez pas de travaux de rénovation à prévoir, puisque votre maison aura été préparée selon vos goûts. Cela aura un impact sur le côté esthétique, mais aussi sur la sécurité et le confort.

Aussi, il est évident que lorsque vous faites construire votre logement, vous évitez les possibles mauvaises surprises dues à l’âge de la maison que vous n’auriez pas vues lors des visites. Ici, tout est neuf et en parfait état de fonctionnement.

Enfin, cela revient parfois moins cher de faire construire sa propre maison que d’acheter une maison ancienne. Par exemple, en faisant construire votre habitation, vous limiterez les frais de notaire car ceux-ci seront uniquement calculés sur le prix de votre terrain. De plus, grâce aux avancées technologiques, votre future habitation bénéficiera d’une bonne isolation et sera déjà mise aux normes. Cela la rendra peu gourmande en énergie et vos charges seront moins importantes que celles d’un logement déjà construit.

Les facteurs influençant le prix d’une maison

Pour calculer le coût total de votre maison, il vous faudra prendre beaucoup de facteurs en considération. Voici les facteurs principaux et une estimation du prix à prévoir.

Le prix du terrain

C’est une grosse partie du budget, et celui-ci dépendra fortement de la région où vous voudrez construire. Il est donc important de vous renseigner sur les prix du marché de la zone géographique qui vous intéresse.

Il faut généralement prévoir environ 65€ par m², mais cela peut très vite augmenter.

La viabilisation du terrain

Avant même de construire ou d’y penser, vous devrez faire viabiliser votre terrain. Cela consiste à le raccorder aux différents réseaux, tels que l’eau, le gaz, l’assainissement, l’électricité et l’accès routier, afin de pouvoir y vivre.

Pour cette opération, il faut compter en moyenne entre 5.000€ et 15.000€.

Le terrain où construire sa maison représente un certain budget, pour l'achat mais aussi pour sa viabilisation.

La surface de la maison

Plus une maison est grande, plus elle est coûteuse à construire. C’est tout à fait logique, car elle nécessite davantage de matériaux.

De plus, si vous souhaitez construire une maison avec une grande surface, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte.

Le mode de construction de la maison

C’est ici qu’entrera en jeu votre budget, car une maison en kit est bien moins chère qu’une maison maçonnée et/ou conçue par un architecte.

Évidemment, chaque option a ses limites. Par exemple, une maison en kit est plus limitée en termes de personnalisation.

Les prestataires

Le coût de la main d’œuvre par un constructeur ou par un architecte pourra fortement changer. Il est donc toujours recommandé de comparer les devis de construction en amont.

Les matériaux de construction et finitions extérieures

La qualité des matériaux utilisés influence clairement le budget. Ainsi, une maison à ossature bois est moins coûteuse qu’une maison en béton. De même, le choix que vous ferez quant à votre toiture ou au revêtement de façade ont un impact sur votre budget.

Les finitions intérieures

Les revêtements intérieurs et extérieurs et les autres finitions ont un certain poids sur le budget final. Evidemment, plus vos goûts décoratifs sont luxueux, plus la maison sera coûteuse.

Le prix au m² de votre maison

Une fois que vous connaissez le prix de votre terrain et que vous vous êtes renseigné sur le coût de viabilisation du terrain et sur les assurances, il vous reste à calculer le coût de la construction en soi.

Ce coût dépend de plusieurs facteurs :

  • La région ;
  • Le respect des normes ;
  • Les matériaux employés ;
  • Le style de votre maison ;
  • Le constructeur.

Le prix de la construction d'une maison dépend de plusieurs facteurs, dont les prestataires et les matériaux utilisés.

Le constructeur

Comme pour n’importe quels travaux, une manière efficace de réduire les coûts de construction sera de prendre en charge vous-mêmes certaines choses.

La solution la plus économe est la maison en kit. Vous pouvez en trouver à des prix tournant autour de 1.000€ le m². Attention cependant à ce type de construction, car elles ne seront pas forcément de grande qualité.

Une autre option économique est l’autoconstruction. Si vous êtes expérimenté dans le secteur et surtout si vous disposez de temps, cette option peut vous revenir bon marché. En effet, pour une maison d’une centaine de mètres carrés, on estime le coût autour de 850€ le m².

S’il ne vous est pas possible de construire votre maison vous-même, vous devrez faire appel à un constructeur ou un architecte. L’option du constructeur est la plus économique, car les constructeurs peuvent se permettre de faire des économies d’échelle sur les matériaux et la main d’œuvre. Au contraire, les services d’un architecte feront augmenter la facture d’environ 10% sur le coût de votre maison.

Les matériaux

Le coût de votre maison dépendra également en grande partie des matériaux que vous aurez choisi.

Par exemple, pour une maison d’entrée de gamme, c’est-à-dire en kit ou en bois, il faudra penser débourser autour de 1.000€ par m². Cependant, les matériaux ne seront pas forcément très résistants et votre investissement pourrait vous coûter plus cher sur le long terme.

Pour une maison de milieu de gamme, c’est-à-dire maçonnée et achetée en général sur catalogue, il faudra compter environ 1.500€ par m².

Enfin, si vous préférez une maison avec des finitions haut de gamme et sur-mesure, il vous faudra casser la tirelire : on estime le coût de ces logements aux environs de 2.000€ le m². Évidemment, pour ce budget, votre maison sera totalement personnalisée et reflétera vos goûts.

Derniers conseils

Comme vous avez pu le constater, estimer le prix d’une maison neuve n’est pas chose facile. Il y a beaucoup de facteurs très différents à prendre en compte qui peuvent faire changer le budget du simple au double. C’est pour cela que la phase de réflexion et d’analyse est primordiale dans le processus de construction de votre maison.

Il est également indispensable de faire des recherches sur les prix du marché dans la région où vous voudrez construire votre habitation. Cela vous permettra de vous engager dans l’achat d’un terrain en connaissance de cause, tant sur le plan économique que sur les normes et restrictions en vigueur dans la région.

Enfin, même si vous voulez vous charger vous-même de certains travaux, nous vous recommandons de vous renseigner auprès de différents constructeurs afin de profiter de leurs conseils et de leur orientation. N’hésitez pas à comparer plusieurs devis et prestations avant d’arrêter votre décision sur un prestataire.

Et souvenez-vous d’une chose : la construction d’une maison demande un budget conséquent qui exige de la patience.